【新宿の不動産売却】土地・マンション・一戸建ての価格相場は？高く売る方法も伝授

「新宿区の不動産を売却したい！」
「新宿区の不動産価格の相場ってどのくらい？」
「新宿区の不動産売却って何か気をつけることはある？」

不動産を売却する際に、多くの人が気にするのは実際の売却金額。

新宿区の不動産は23区の中でも高めなので、どうせなら高額売却を目指したいですよね。

本記事では以下の内容を中心に、新宿区の不動産売却について徹底解説します。

本記事を参考にして、新宿区における不動産の高額売却を実現させましょう。

新宿区における不動産の価格相場

新宿区の不動産の価格相場を、土地・一戸建て・マンションにわけて見てみましょう。

【新宿区の不動産価格相場】

面積	土地	中古一戸建て	中古マンション
~40㎡	－	3,690万円	2,500万円
~50㎡	4,706万円	5,775万円	3,751万円
~60㎡	5,527万円	6,749万円	4,474万円
~70㎡	5,967万円	6,969万円	4,792万円
~80㎡	6,758万円	10,469万円	8,060万円
~90㎡	7,466万円	7,769万円	10,748万円
~100㎡	37,840万円	6,780万円	7,798万円
100㎡~	15,950万円	20,170万円	10,520万円

参考：HOME4U中古住宅関東版

新宿区の不動産は、需要が高く土地も建物も高額で取引されています。

面積が100㎡を超えると、1億円を超える金額で売却することも可能です。

 

また新宿区における不動産の価格相場について、以下を必ず理解しておいてください。

2つのポイントを知っておけば、新宿区における不動産の特徴がわかります。

①新宿区は23区の中でも不動産価値が高額

新宿区は東京23区の中でも、千代田区、中央区、港区、渋谷区に次ぐ高額なエリア。

新宿で不動産売却を検討している人は、高額で売却できる可能性が高いです。

ただし高いからこそ、価格は不動産会社によって何百万円もの差が出ることも…。

そのため不動産会社1社の査定しか受けないのは、かなりのリスクがあります。

売却前になるべく、複数社の査定価格を調べておくのが重要だといえるでしょう。

②新宿区でもエリアによって価格に差がある

参考：みんなの行政地図

新宿区の不動産はエリアによって、価格に大きな差があるので注意が必要です。

具体的な新宿区のエリア別の土地価格は以下の通り。

エリア	地価公示価格（坪単価平均）	土地取引価格（坪単価平均）
新宿区新宿	4,043万円	420万円
新宿区西新宿	2,067万円	243万円
新宿区高田馬場	522万円	255万円
新宿区北新宿	303万円	240万円
新宿区中落合	219万円	265万円
新宿区歌舞伎町	1,305万円	970万円
新宿区四谷	858万円	550万円
新宿区西早稲田	274万円	495万円
新宿区下落合	273万円	210万円
新宿区大久保	472万円	250万円
新宿区上落合	234万円	263万円
新宿区百人町	720万円	260万円
新宿区神楽坂	611万円	500万円
新宿区大京町	365万円	340万円
新宿区山吹町	373万円	300万円
新宿区西落合	195万円	95万円
新宿区戸山	208万円	250万円
新宿区原町	363万円	200万円
新宿区若葉	283万円	380万円
新宿区三栄町	324万円	410万円
新宿区早稲田鶴巻町	245万円	220万円
新宿区矢来町	264万円	410万円
新宿区若松町	466万円	310万円
新宿区市谷砂土原町	446万円	380万円
新宿区余丁町	305万円	300万円
新宿区喜久井町	223万円	260万円
新宿区坂町	505万円	170万円
新宿区荒木町	542万円	133万円
新宿区赤城下町	205万円	350万円
新宿区富久町	222万円	220万円
新宿区中井	183万円	200万円
新宿区市谷仲之町	366万円	210万円
新宿区中町	326万円	220万円
新宿区馬場下町	540万円	340万円
新宿区揚場町	660万円	－
新宿区愛住町	275万円	310万円
新宿区住吉待町	366万円	900万円
新宿区東五軒町	301万円	350万円
新宿区市谷柳町	483万円	100万円
新宿区市谷甲良町	315万円	260万円
新宿区南榎町	194万円	260万円
新宿区若宮町	277万円	－
新宿区市谷左打町	332万円	320万円
新宿区舟町	350万円	220万円
新宿区水道町	400万円	－
新宿区須賀町	246万円	440万円
新宿区左門町	654万円	340万円
新宿区細工町	328万円	290万円
新宿区信濃町	730万円	230万円
新宿区市谷台町	198万円	220万円
新宿区市谷薬王寺町	112万円	370万円
新宿区西五軒町	278万円	380万円
新宿区南町	97万円	370万円
新宿区弁天町	－	330万円
新宿区南元町	393万円	350万円
新宿区筑土八幡町	360万円	130万円
新宿区新小川町	426万円	200万円
新宿区戸塚町	191万円	－
新宿区市谷本村町	746万円	－
新宿区四谷坂町	616万円	200万円
新宿区本塩町	618万円	410万円
新宿区内藤町	－	330万円
新宿区河田町	－	300万円
新宿区納戸町	－	360万円
新宿区市谷加賀町	－	295万円
新宿区市谷田町	－	535万円
新宿区袋町	－	370万円
新宿区南山伏町	－	265万円
新宿区四谷三栄町	345万円	400万円
新宿区中里町	－	220万円
新宿区天神町	－	190万円
新宿区榎町	396万円	－
新宿区市谷山伏町	－	240万円
新宿区早稲田町	159万円	380万円
新宿区二十騎町	－	190万円
新宿区築地町	－	170万円
新宿区南早稲田町	－	210万円
新宿区箪笥町	－	430万円
新宿区改代町	－	250万円
新宿区片町	－	200万円
新宿区北町	－	250万円
新宿区払方町	－	360万円
新宿区横寺町	－	420万円
新宿区白銀町	－	280万円

参考：土地価格ドットコム

新宿区新宿や新宿区西新宿は特に、公示地価と土地取引価格の差が激しいですよね。
（公示地価…土地取引の目安となる土地価格・土地取引価格…実際に売買契約が成立したときの金額）

2つのエリアは、場所によって価格相場がさらに細分化されると考えられます。

価格相場を考える際は基本的に、土地取引価格に参考にするといいでしょう。

土地取引価格でもエリアによって、95万円～970万円と10倍の差があります。

まずは不動産一括査定で具体的な価格相場を知ろう

不動産一括査定とは、複数社の査定価格を一度に受け取れるサービスのこと。

高額で不動産を売却するには、事前に不動産一括査定を利用することが必要不可欠です。

ここでは利用するメリットと、おすすめしたい不動産一括査定の業者をご紹介します。

不動産一括査定を利用するメリット

不動産一括査定を利用するメリットは以下の3点です。

不動産一括査定を知らなかったという人は特に、一度チェックするようにしてください。

①不動産の具体的な価格相場がわかる

利用を申し込めば、複数の不動産会社から査定結果をもらえます。

上記のような結果が出た場合は、価格相場は2,000万円だと考えられます。

また最低価格が1,800万円とわかったので、1,800万円以下で売ると損だと判断可能です。

以上のように、エリアごとの相場ではわからないことが解決できるといえるでしょう。

②忙しい人でもカンタンに利用できる

不動産一括査定は、パソコンやスマホから手軽に申し込めます。

24時間いつでも査定依頼を出せるので、受付時間を気にする必要はありません。

• 日中は仕事で忙しくて不動産屋に行けない
• 夜勤中心なので日中は寝ていることが多い
• 複数の不動産屋に行くのは面倒
• 不動産屋にいちいちアポや連絡をとれない
• 休日にわざわざ不動産屋に行きたくない

不動産一括査定は上記のような人でも、スキマ時間でサクッと利用できるでしょう。

③査定してもらった不動産会社に何でも相談できる

以下のようなギモンは、すべて査定してもらった不動産会社に相談OK。

• 売却後の税金はどうなるのか
• 売却までにどのくらいの期間がかかるのか
• 不動産売却までに準備しておくべきものは何か

不動産一括査定サービスには、厳しい審査を通過した不動産会社が登録しています。

優良業者に在籍する不動産のプロが、親身になってギモンを解消してくれるはずです。

もちろんプロに相談したからといって、相談料のようなものは一切かかりません。

おすすめの不動産一括査定サービスは「イエウール」

不動産一括査定の中でもイエウールをすすめるのは、メリットが豊富だから。

先に紹介した3つのメリット以外にも、満足できる要素がたくさんあるのが特長です。

手間なく申し込める上に、最大6社の不動産会社から査定結果を受け取れます。

また電話窓口があるので、不安な点があれば不動産のエキスパートに相談しましょう。

新宿区における不動産を高額売却するために、イエウールを最大限に活用してください。

新宿の不動産を高額で売却するためのコツ4つ

不動産一括査定以外の高額売却するためのコツを4つご紹介します。

できる限り高い価格で不動産を売却したい人は、1つでも多く実践してみてください。

①一般媒介契約を結ぶ

媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼する契約のことで3種類あります。

• 一般媒介契約
• 専任媒介契約
• 専属専任媒介契約

新宿区の不動産を高く売却したい人は、一般媒介契約を選んでください。

一般媒介契約の特徴は、複数の不動産会社に売却活動の依頼ができること。
そのため複数の不動産会社間で価格競争が起こり売却価格が上昇します。

また専任媒介契約と専属専任媒介契約は、1社のみが販売活動をするのが特徴。

どちらかを選べば、一般媒介契約よりは早く買手が見つかる可能性は高いです。

【媒介契約による違い】

項目	一般媒介契約	専任媒介契約	専属専任媒介契約
契約できる業者	複数OK	1社のみ	1社のみ
売主が買主と直接取引	直接取引OK	直接取引OK	直接取引NG
業者からの活動報告	活動義務なし	2週間に1回以上	1週間に1回以上
レインズの登録義務	登録義務なし	媒介契約から 7営業日以内	媒介契約から 5営業日以内
向いている人	・人気物件を 所有している人 ・複数の担当者から 売却方針を聞きたい人 ・少しでも高額で 売りたい人	・複数社と連絡 するのは面倒な人 ・少しでも早く 売りたい人	・複数社と連絡 するのは面倒な人 ・少しでも早く 売りたい人
仕組みの図

レインズ（REINS）とは

レインズとは、不動産会社間で情報交換を行うためのシステムのこと。

主に2つの大きな役割があります。

• 売主の依頼に基づき情報登録
• 買主の依頼に基づき情報検索

レインズに登録するかしないかで、買手が見つかるスピードは大きく変わります。

媒介契約の中でも、一般媒介契約はレインズ登録が義務ではありません。

ただし新宿区の不動産なら、レインズ登録をせずとも買手が見つかる可能性は高いです。

②信頼できる担当者を見極める

不動産を高額で売却するには、信頼できる担当者と組むことが大前提です。

質の低い担当者だと、客引きのために根拠のない高額な査定を出すことも…。

売却中に安易な値下げをされて、結果的に大きく損することにつながります。

以下のような点をしっかりとチェックして、信頼できる担当者に売却を依頼しましょう。

高額な査定価格に惑わされずに、別の不動産会社に変えることが大切です。

③内覧の準備を徹底的にしておく

中古住宅を買う人は、内覧を希望することがほとんどです。

内覧は購入の決め手にも購入断念のきっかけにもなるので、周到な準備がマスト。

特に以下のポイントは、内覧者が意識するので覚えておきましょう。

内覧者の購買意欲を高めるために、これから紹介する内容を参考にしてみてください。

第一印象は「玄関」で決まる

内覧者が最初に見る内観は玄関です。

第一印象が決まる玄関は、非常に重要な場所になります。

玄関の内覧準備は、以下の点を頭に入れておきましょう。

内覧者がその後も気分良く内覧してもらえるように、しっかりと準備しておきましょう。

「水回り」の掃除は徹底的にしておく

水回りは売主の生活感がどうしても出てしまいます。

カビや水垢があると「この売主が出た後に住むのは嫌だな…」と思われるかもしれません。

以下の場所は特に念入りに掃除をしておきましょう。

• キッチン
• 浴室
• 洗面所
• トイレ

また内覧者を迎え入れる際には、乾いた状態にしておくことがポイント。

汚れなどが十分に取れない場合には、クリーニング業者に依頼するのも有効です。

「部屋のニオイ」対策は入念にしておく

各部屋のニオイはしっかりと対策をしておいてください。

自分の部屋のニオイは、意外と自分ではわかりません。

内覧者が「嫌なニオイがする…」と感じれば、売却できる可能性も下がってしまいます。

そうならないために、十分に換気をしてから内覧者を迎え入れましょう。

芳香剤を置くのも有効ですが、種類によっては好き嫌いがあるので注意が必要です。

「部屋の明るさ」は最大限に

部屋が明るいと、内覧者の気分も良くなり購買意欲を高めることができます。

部屋を明るく見せる主なコツは以下の通り。

• 電球は明るいものに変えておく
• カーテンをすべて開ける
• 窓際に物を置かないようにする
• 天気の良い昼間に内覧者に来てもらう
• 日中の内覧でも電気はすべてつけておく

できるだけすべて実践して、家全体を最大限に明るく見せるようにしましょう。

「売主の案内」は内覧者のペースに合わせて

内覧者を迎え入れる際の売り主の対応も非常に重要です。

気分良く内覧をしてもらうために重要なのは、何より内覧者のペースに合わせること。

自分勝手に解説や会話をしてしまうのは、購買意欲を下げることに直結します。

• 売主の勢いがすごくて内覧に集中できなかった
• セールストークがうるさくて買う気がなくなってしまった

内覧者の気分を害してしまえば、売れる物件も売れなくなると思ってください。

基本的には、内覧者の質問に答えることができれば問題ありません。

逆に内覧者との会話に自信がない人は、事前に業者に伝えておくと対応してくれます。

条例制定から新宿区としては、ファミリー居住者の増加をのぞんでいると考えられます。

しかし単身居住者の流入は避けられず、どうするのか予想を立てるのは難しいところ。

不動産は早く処分しておかないと、突然できた法律によって価値が暴落することもあります。

 

他社のサービスよりも、高確率で売却を成功を導くパートナーと出会えるはずです。

利用はもちろん完全無料で、利用料金の心配は一切ありません。

申し込みはLINEのようなチャット形式で、申し込みやすくなっています。

1分程度で申し込みは完了するので、スキマ時間に気軽に申し込んでみてください。