デュアルタップ不動産投資の評判は？7つのメリット・3つのデメリットを徹底分析！

「デュアルタップってどんな会社？信頼できそう？」
「サラリーマンやOLでもデュアルタップで不動産投資できるの？」
「実際にオーナーになった場合の収支のシミュレーションはどんな感じ？」

本記事ではデュアルタップの不動産投資について解説していきます。

興味はあるけどよくわからないから不安という人は、ぜひとも参考にしてみてください。

 

結論を先にいうと、デュアルタップは「年収350～400万円以上の会社員で老後資金に不安がある投資初心者」に特におすすめしたい不動産投資です。

議論を呼んだ「老後2,000万円問題」をきっかけに、危機感を覚えた人は多いと思います。

年金対策の一つとして、今回紹介する不動産投資を選択肢に入れておきましょう。

デュアルタップの不動産投資とは？

デュアルタップとは、ワンストップサービスが強みの総合不動産企業です。

販売・管理としては、東京23区内にある自社開発商品への投資を万全にサポート。

具体的には「XEBEC（ジーベック）シリーズ」というマンションが投資対象になります。

XEBECシリーズは単純に高級なだけではなく、利便性が追求されたブランドマンション。

詳しくは後述しますが資産価値が高く、有利に資産運用できる商品といえるでしょう。

ただしオーナーになるといっても、管理の手間はほとんどゼロ。

つまり投資で何もしないオーナーとなったら、後は運用をまかせるだけです。

デュアルタップの信頼性は？

デュアルタップは2006年設立で、翌2007年には初のXEBECシリーズが販売されました。

10年以上継続しているビジネスなので、ポッと出の企業ではないことはわかりますね。

売上高は2011年～2018年の8期連続で増収で、

• 2016年→東証JASDAQ上場
  JASDAQ…主にベンチャー企業向けの株式市場
  上場基準：株主200人以上・流通株式時価総額5億円以上など
  
• 2018年→東証二部上場
  東証二部…主に中堅企業向けの株式市場
  上場基準：株主800人以上・時価総額20億円以上など

と着実に事業規模を大きくしているため、今後も成長が見込めるといえるでしょう。

2018年に建物管理会社を取得して事業規模が3倍になり、管理能力が強化されています。

なおこれまでに供給されたのは、東京23区で累計52棟・1,756戸です（2019年2月現在）。

画像：株式会社デュアルタップ「2019年2月19日 説明会 資料」

デュアルタップでの不動産投資のメリット7つ

「不動産投資はやっぱりハードルが高いと感じるんだけど…」
「デュアルタップに投資をするメリットを教えて！」

不安を感じる人も面白い投資先を探している人も、まずはメリットを知っておきましょう。

デュアルタップについて何もわからないという人は特に、一読してみてください。

①年収は400万円程度あれば始められる

デュアルタップの広告ページには、ある程度の申し込み条件が示されています。

画像：デュアルタップ ランディングページ

「年収400万円台～サラリーマンオーナー 急増中！」の文言があるのがわかりますよね。

この記載から2つのことが読み取れます。

• 最低でも年収は400万円はあるのがのぞましい
• サラリーマンなど定職についているのがのぞましい

逆にいえば、年収は400万円あればオーナーとして申し分ないということ。
（年収350万円未満の人は事前に問い合わせてみましょう）

また預貯金が少なくても問題ない旨の記載もあるので、自己資金は多くなくて構いません。

マンション投資の条件としては、ハードルが低いと思う人も多いのではないでしょうか。

無理のない投資で大きな資産形成を期待できるのが、デュアルタップの強みといえます。

デュアルタップは女性の不動産投資も支援！

デュアルタップ本社（東京都品川区）では、定期的にセミナーを開いています。

女性限定セミナーがあることから、女性の不動産投資も支援していることがわかりますね。

キャリアを邁進する独身女性やDINKS※として生きる女性など、参加者はさまざまです。
（※Double Income No Kids…子供を作らない共働き夫婦）

セミナーでは不動産投資だけでなく「iDeCo」や「つみたてNISA」なども講義。

税制の仕組みや投資の選択肢の全体像を学びたい人は、セミナー参加も検討しましょう。

なお一つのセミナーの参加人数（定員）は、大体50人前後になっています。

②サポートが充実していて管理業務をまかせられる

デュアルタップは2つの管理システムでオーナーをサポートします。

オーナーになっても基本的には、以下のような管理業務はデュアルタップに一任してOK。

現在の仕事を続けながらオーナーになれる上に、面倒な雑務などはまったくありません。

③家賃保証における賃料値下げのリスクが低い

アパートやマンションの経営では、築5年から賃料値下げが始まるといわれています。

具体的には新築時の賃料から10%～15%、周辺環境によって20%の値下げもあるんですね。

しかしデュアルタップは10年間での賃料値下げ率は全国平均で3.39%です。
（仮に賃料が10万円であれば10年後の家賃は9万6,610円）

空室期間を作らないための営業努力により、賃料値下げリスクをおさえています。

そのため空室により保証賃料を受ける場合でも、極端な収入減に陥ることはありません。

参照：楽待 不動産投資新聞「賃貸物件の家賃は、築後5年で”値崩れ”が始まる！ 直視すべきリアルな実態」

④XEBEC（ジーベック）シリーズの品質や商品価値が高い

XEBECシリーズの強みは主に4つあります。

すべての物件が「東京23区×駅から10分以内」なので、最初から経営に有利な状態です。

再開発しているか・商店街が賑わっているかなど、細かな調査で利便性を判断しています。

建設はゼネコンにまかせきりにするのではなく、担当者があらゆる検査に立ち会いを実施。

また外観は高級さを前面に押し出さずに、あくまで景観に合わせているんですね。
（ただしエントランスなどは石張りやタイル張りなどで素材感や格調高さを演出）

さらにサポートデスクは、入居者用とオーナー用で別々に設置。
トラブルがあっても迅速に対応できる体制で、アフターフォローはバッチリです。

画像：株式会社デュアルタップ「2019年2月19日 説明会 資料」

マンションの維持管理費

マンション維持管理にかかる費用として、以下のようなものが挙げられます。

• 管理人の給料
• 共用部分の伝統
• エレベーター・廊下・階段の電気代
• 共用水道の水道料
• 修繕積立金

デュアルタップによると、維持管理にかかる費用は「毎月1万円ほど」とのこと。

またオーナー側が何かを発注したり、確認したりする手間はありません。

かなり格安の維持管理費で細々した管理をまかせられるといえるでしょう。

⑤入居率は驚異の98.8%

入居率とはその名の通り、全管理戸数の入居中の割合のこと。
（「入居中の部屋数÷全管理戸数」で計算される）

デュアルタップの入居率（2019年6月現在）は98.8％と、ほぼ満室状態になっています。

常に誰かが入っている状態で、空室リスクの低さを見事に表していますね。

先述したようにマンション自体の魅力と、営業努力の賜物といえるでしょう。

画像：株式会社デュアルタップ「2019年2月19日 説明会 資料」

⑥専用サイト「オーナーWEB」で収支状況がすぐわかる

オーナーWEBとは、オーナーのために用意された専用のサイト。

スマホやPCからログインすれば、物件の情報をいつでもすぐに確認できます。

またオーナーWEBの専用フォームからは、問い合わせも可能です。
収支報告書などを見て気になった点や不安な点は、解決できるようになっています。

オーナーを務める上での精神的負担は軽く、安心して運用し続けられるでしょう。

デュアルタップの営業スタッフが投資を万全にサポート

デュアルタップの営業スタッフは以下の取り組みで、最新の情報を取り入れています。

• 税理士など専門家による講義
• 宅地建物取引士などの資格取得
• 欧米の金融情勢の勉強会
• 海外投資家との意見交換会

常に的確なアドバイスを出す準備を万全にしているので、安心して頼れるはずです。

投資の成功率を上げるためにも、積極的に営業スタッフの力を借りてください。

⑦XEBECファンドはスマホで1円から投資できる

XEBECファンドを一言でいうと、他人とリスク分散しながらする不動産投資のこと。

これまで紹介してきた投資は基本的に、個人が一部屋単位でマンション投資をします。

対してXEBECファンドでは、複数人で一部屋に投資して利益配分するようなイメージです。

具体的には株式会社クラウドポートが運営する、資産運用サービス「Funds」を利用。
（デュアルタップとクラウドポート社は2019年1月に業務提携契約を結んだ）

2019年2月現在、ファンド第1号 & ファンド第2号の満額申し込みが達成されました。

投資金額は1円からOKですが、あまりに投資金額が低いと分配金が受けられません。
（分配は1円単位で実施される上に1円未満の分配金は切り捨てられるため）

しかし手頃な金額から投資できるので、きわめて低いリスクで投資を始められます。

はじめてのマンション投資が怖い人でも、練習の機会が用意されているといえるでしょう。

画像：Fundsホームページ

デュアルタップでの不動産投資のデメリット3つ

不動産投資をする上でのデメリットを3つピックアップしました。

デメリットをきちんと知っておくことで、リスクに対する対応の準備もできるはずです。

①選べる物件が少ない可能性がある

ホームページに記載されていた東京都の物件を区ごとにまとめてみました。
（XEBECシリーズは東京23区内に建築されるのが基本戦略となっている）

赤く表示されている物件は、空きがない（すでに投資されている）ようです。

ただしホームページの「よくあるご質問」には以下の記述があります。

Q 物件情報のページでは全ての物件が「SOLD OUT」となっておりますが、他に物件はないのでしょうか？

A 物件情報のページには、引き渡しが完了した物件のみを掲載しております。
販売中の物件は、IR資料の「決算説明資料」に一部掲載させて頂いております。決算説明資料に掲載した物件以外にも複数の物件を取り扱っております。

引用：デュアルタップホームページ「よくあるご質問」

2018年12月現在の販売状況として、投資対象となりうる物件も調べました。

都心6区は特に不動産価値が高いですが、販売中の物件には千代田区以外はないようです。
（都心6区…東京23区の千代田区・中央区・港区・新宿・渋谷区・文京区）

そのため都心6区以外に魅力を感じない人は、選択肢が少ないと感じるかもしれません。

また上記合わせて300戸ですが、最新の情報ではかなり減っているという事態もありえます。

②本格的に利益を得られるのはローン完済後になる

解説してきた通り、デュアルタップでの不動産投資は私的年金の性質が強いです。

土地活用のようにすぐ収益化できるというよりは、ローン完済後が本番といえるでしょう。

ローン返済中も収入（収入－返済で残るお金）が出るかどうかは、ケースによります。

頭金ナシなら基本的にローンは35年ですが、35年待てるかどうか考えなければいけません。

老後の私的年金よりもすぐに副収入がほしいという人は、土地活用を検討してください。

土地活用は土地がなくても始められる上に、方法によっては費用も安いです。

③海外不動産事業のリスクが多少ある

デュアルタップは海外における不動産事業も拡大し続けています。

基本的にデュアルタップの海外展開は順調です。

しかし少なからずリスクがあり、過去に海外進出に失敗する日本企業は少なくありません。

また海外展開は欧米もないわけではありませんが、ASEAN諸国が中心です。

一般的にASEAN諸国が注目されたのは、2008年のリーマンショックがきっかけ。
代わりとなる市場として、成長著しい東南アジアが注目されてきました。

これは逆にいうと、ピークを迎えた後はリスクがふくらむだけともいえます。

海外事業が悪化すれば、国内事業にもネガティブな影響が出るのは必至です。

ただしあくまで可能性の話なので、最悪の想定として把握しておいてください。

画像：株式会社デュアルタップ「2019年2月19日 説明会 資料」

デュアルタップでの不動産投資のモデルケース5つ

デュアルタップで不動産投資をした場合の収支例を、5パターンご紹介します。

各例はデュアルタップホームページ記載の、収支シミュレーションを参照しました。

あくまで資産運用のイメージとして、投資計画を立てる際の参考にしてみてください。

①年収500万円・独身男性（26歳）のケース

②年収650万円・既婚男性（34歳）のケース

③年収800万円・既婚男性（36歳）のケース

④年収1,200万円・既婚男性（43歳）のケース

⑤年収2,200万円・既婚男性（54歳）のケース

デュアルタップとの契約の流れ9ステップ

デュアルタップとの契約の流れは、大まかに以下のようにすすみます。

先述した通り引き渡された後も、あらゆる相談に細やかに対応してもらえます。

デュアルタップの不動産投資は初心者大歓迎！

デュアルタップにおける不動産投資の強みについて振り返ってみましょう。

以上のようにデュアルタップは、投資ビギナーでも始めやすいメリットでいっぱいです。

とはいえほとんどの人が、はじめてのマンション投資は怖いと感じます。

まずは資料請求や問い合わせから、投資の具体的なイメージをつかんでみてください。

自分だけではなく家族の将来や老後のために、早いうちから計画をすすめましょう。