本記事では「不動産一括査定サイトHOME4Uは利用すべきサイトなのか？」という問いについて、全力で回答していきます。
土地活用プランナーの資格を持つ筆者が、
- 実際にHOME4Uを利用してみてわかったこと
- HOME4Uの口コミや評判を調査してわかったこと
をベースに解説しているので、利用を検討している人は最後まで目を通してみてください。
結論からいうと「信頼できる一括査定サイトで不動産売却の一歩を着実に踏み出したい」と考えている人にとって、HOME4Uはうってつけです。
HOME4Uの特筆すべきポイント厳選3つ
- 一括査定サイトでは最長の実績17年で信頼できる
- 全国約1000社の優良企業が登録し悪質業者が潜んでいない
- 利用料金が無料である
上記の強みも含め、デメリットまで包み隠さず解説していきます。
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※HOME4Uの"土地活用一括資料請求"については、下記のページで詳しく解説しています。
Contents
不動産一括査定サイトHOME4Uが提供しているサービスとは
平たくいうとHOME4Uは「不動産を売りたい人」と不動産会社をマッチングさせるサービスです。
マッチングするまでの流れは以下の通り。
【HOME4Uを通じて業者マッチングする流れ】
- あなたが不動産の情報や連絡先などを入力する
- あなたの不動産を査定できる業者が自動でピックアップされる
- ピックアップされた業者の中から、査定をお願いする業者を選ぶ（複数・同時申し込みOK）
- 査定をお願いした業者から査定価格が届く
- 査定価格を見比べて、売却を進める業者を選ぶ（→その後条件があえばマッチング成立）
HOME4Uを利用すれば、1回の申し込みだけで複数の不動産業者に査定申し込みできます。
「不動産を高く売りたい！」という人はもちろん「不動産や土地の価値・時価総額を知りたい」という人も重宝するサービスです。
POINT関連記事不動産の一括査定サービスについては下記ページで詳しく解説しています。
査定結果を送ってくれた業者と不動産売却に関する相談もOK
HOME4Uでは、査定を通じてやり取りを始めた業者を"相談役"としても活用できます。
- 不動産を売るのに、税金はどのくらいかかるの？
- 売却の必要経費がわからない
- 売却するまでの流れ・フローも詳しく知りたい！
など、ご要望や不明点があれば気軽に相談してみてください。
業者側は「ウチ担当で取引したい！」と考えているので、親身になって話を聞いてくれます。
関連記事以下の記事では不動産売却にかかる費用について詳しく解説しています。
HOME4Uの強み6つ
HOME4Uの不動産一括査定サイトとしての強みは以下の6つです。
- 利用料金は無料
- 運営会社はNTTグループの大手企業で信頼度バツグン
- 1回の入力で最大6社の査定価格をまとめて取り寄せできる
- 47都道府県すべてに対応、登録企業約1,000社
- 登録企業に悪質業者がいない
- プライバシーマーク取得で個人情報入力も安心
①完全無料で一括査定を申し込める
HOME4Uでは自動診断による査定から不動産会社との契約にいたるまで利用料金は一切かかりません。
完全に無料で「自分の不動産に興味がある業者」を探すことができます。
HOME4Uを無料で利用できる理由
無料で利用できる理由は、HOME4Uが登録している不動産業者から料金を集めているからです。
【HOME4Uが不動産業者から集金している仕組み】
HOME4U「不動産を売りたい人が集まるプラットホームを提供しています」
不動産業者（自分たちで営業して顧客を見つけるよりもカンタンだな…）
不動産業者「ウチも登録させていただきたいです！」
HOME4U「審査の結果、利用OKということになりました。利用料金として〇〇円お支払いください」
不動産業者「承知しました。それでは登録手続きよろしくお願いします。」
- 不動産所有者：不動産を無料で査定してもらえる
- 不動産業者：労力をかけずに不動産の買い付け先を見つけられる
ということで、両者にとってWin-Winの関係が成立しています。
②信頼性の高さは業界随一
HOME4Uが信頼できるワケは2つです。
- 運営会社が東証一部上場「NTTデータグループ」である
- 一括査定サイトの中で最長17年の実績を持つ
運営母体がNTTデータグループ
HOME4Uの運営会社は東証一部上場のNTTデータのグループ会社「(株)NTTデータ・スマートソージング」。
社員数1,500名近く（2017年）になる大手企業です。
大手ならではの情報網で不動産業界の売買取引を把握。
他の一括査定サービスはポッと出の若い企業が運営していることが多いので、これはかなり高評価ポイントだといえます。
一括査定サービスを始めたパイオニア【運営歴17年】
HOME4Uは不動産の一括査定サービスのパイオニア。
他のどのサービスよりも長く運営されていて、運営歴は今年で17年になります。
運営歴の長さは他の不動作一括査定サービスと比べてみても一目瞭然です。
| 実績年数 | |
|---|---|
| HOME4U | 17年 |
| スマイスター | 11年 |
| LIFULL HOME'S | 10年 |
| マンションナビ | 7年 |
| イエウール | 4年 |
運営歴が長いということは、今まで「クレームが殺到した」のような致命的な問題がおきていないことの証。
長い間利用者から支持を受けているという点でも、信頼性は高いといえます。
③最短30分で最大6社から査定結果を受け取ることができる
HOME4Uに申し込んでから査定結果を受け取るまでの時間は最短で30分です。
遅くても2日以内には査定依頼した企業から連絡が返ってきます。
また同時に査定を申し込める企業は最大6社。（※地域によって異なります。）
HOME4Uを利用すればスピーディーに、かつ多くの企業からあなたの不動産を査定してもらえます。
HOME4Uを通じた不動産査定の仕組み
HOME4Uを通じた査定のスピード感には、査定方法が関わってきます。
依頼できる査定方法は以下の2つ。
- 机上査定：周辺の同じ条件の物件の事例などから価格を算出する、メールだけですむカンタンな査定の方法
- 訪問査定：オーナーと不動産会社がともに売却物件がある現地に赴いて時間をかけて正確に査定する方法
机上査定を採用している不動産会社と提携しているからこそ、最短30分のスピード査定が実現しているわけです。
そもそも「とりあえず自分の家・不動産の価値がどのくらいか知りたい」くらいなら机上査定で十分。
机上査定の結果を見比べて、物件や土地を高く評価してくれるところに訪問査定を申し込むのがおすすめです。
④47都道府県すべてに対応！登録企業は約1,000社
HOME4Uに登録している不動産会社は約1,000社で業界最多です。
【一括査定サービスの登録業者比較】
| 登録する不動産会社の数 | 対応するエリア | |
|---|---|---|
| HOME4U | 約1000社 | 全国 |
| すまいValue | 6社 | 首都圏特化型 |
| 不動産査定エージェント | 435社 | 全国 |
| マンションナビ | 700社 | 都市中心 |
| 不動産広場 | 120社 | 都心中心で全国対応 |
| RE-Guide(リガイド) | 600社 | 地方都市を中心に全国対応 |
また広い範囲をカバーしているのもポイント。
地域にもよりますが、全国47都道府県を全てカバーしています。
「申し込んだのに査定してもらえなかった…」ことになる見込みは少ないといえるでしょう。
HOME4Uと提携する企業の例
- 東京建物：日本で最も古い歴史を持つ総合不動産会社で120年以上の信頼とノウハウを持つ老舗
- 京王不動産：人気のある京王線沿線エリアで不動産売却トップクラスの実力を持つ沿線密着型業者
- POLUS：設計から販売、アフターメンテナンスに至るまですべての工程をグループ内で管理する地域密着型のハウスメーカー
- 野村の仲介+：オリコン日本満足度調査不動産仲介・戸建ての売却部門2年連続第1位（2017年）でレベルの高いサービスを提供
ただ数が多いだけじゃない！厳選された企業だけが登録している
HOME4Uは登録業者の「数」だけでなく「質」の部分も備えています。
- 大手：物件の話を大手銀行に持ち込むなど、大規模かつ工夫した広告手法による安定した販売力がある
- 地域密着型：地域の文化に根付く巧みな営業活動により物件と親和性の高い買主を見つける能力がある
上記の基準を満たしてHOME4Uに登録している登録業者は1,000社。
平成30年3月31日時点で営業中の不動産業者は全国で123,782業者なので、約0.8％しか登録していません。
（参照：平成29年度末 宅建業者と宅地建物取引士の統計について）
HOME4Uは「大手企業」と「地域密着型企業」に基準を分けて登録企業を厳選しています。
⑤悪質業者を排除 しつこい営業をうける可能性が低い
HOME4Uは「利用者がイヤな思いをしないか」にもかなり気を配っています。
- 事前対策
→独自の審査基準を設けて悪質業者をふるいにかける - 事後対策
→定期的なパトロールで悪質業者を排除する
二重の防御策を敷いているので「申し込んだら営業電話が鳴り止まなくて困る…」のような状況になるリスクは小さいです。
【事前対策】行政機関のネットワーク情報や観察に基づく審査
HOME4Uは親会社のNTTデータグループが定める独自の審査基準で悪徳業者をよせつけません。
【NTTデータグループ独自の審査基準】
- 情報元：官公庁から業者へ下された行政処分等の情報。
- 調査：しつこい電話や勧誘をしないかなど業者の営業作法を厳しく観察。
そもそも過去に利用者とトラブルを起こしている企業は登録できない仕組みになってます。
【事後対策】業者パトロール
HOME4Uに登録した不動産会社は登録後も常にパトロール管理下にあります。
【HOME4Uのパトロール概要】
- 定期的に利用者から不動産会社への意見・要望を回収
- 定期的にHOME4U自ら不動産会社に連絡して適切な対応をしているか確認
パトロールでひっかかった業者には注意、改善されない場合は登録を取り消す場合もあります。
「業者の営業態度に関して」実際にHOME4Uに問い合わせてみた
「実際、しつこい電話があったなど利用者から連絡があるものですか？」
「以前はしつこい電話など、オーナー様から苦情を受けることもありました。その都度対応し、何度も続くようならサービスを停止するなど措置をとってまいりました。今ではほとんどありません。万が一ですが、何か少しでも嫌な思いをすることがありましたらこちらのフリーダイヤルの番号か、弊社HPの問い合わせフォームからご連絡ください。」
と真摯な対応。電話対応の良さもさることながら、実績17年で磨かれ構築された業者の品位や礼節はさすがと言え、信頼に値します。
⑥プライバシーマーク取得で個人情報入力も安心
HOME4Uはプライバシーマークを取得しています。
国の行政機関が「個人情報を丁重に扱い、社会的に信用度の高い事業者である」と認定した業者に与える証。
（参考：一般財団法人「日本情報経済社会推進協会」HP）
プライバシーマークを取得しているので、個人情報の管理は万全。
「入力した個人情報が流出して、査定を申し込んでない企業からも連絡がきた…」ということはありません。
またプライバシーマークを取得して運営している競合サービスは意外に少ないです。
【競合サービスのプライバシーマーク取得情報】
| プライバシーマーク | |
|---|---|
| HOME4U | ○ |
| LIFULL HOME'S | × |
| イエイ | × |
| マンションナビ | × |
| すまいValue | × |
「利用者には安心して個人情報を預けてほしい」というHOME4Uの姿勢が伺えます。
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HOME4Uを利用するデメリット
HOME4Uを利用するデメリットは2つです。
- 査定依頼したい業者が登録されていない場合がある
- 提案された業者から1社を選ぶ際に迷ってしまう
①査定依頼したい業者が登録されていない場合がある
- 「物件の査定は絶対に三井不動産に、と思っていたが登録されていない」
- 「査定は必ず大手企業にお願いしたいが診断結果に中小企業が含まれていた」
このように特定の企業への査定を考えている方、大手企業への査定を考えている方はがっかりしてしまうかもしれません。
HOME4Uでは自動診断で選ばれた業者にしか資料請求をお願いできません。
ただそもそも「有名だから」「大手だから」という理由だけで査定先を絞るのは早計です。
大手不動産会社よりも地域密着の中小企業の方が高値で買ってくれる可能性もあります。
むしろ「自分の力では探せなかったはずの不動産業者に査定をお願いできる」と捉えて、試しに申し込んでみるくらいでちょうどいいでしょう。
登録業者と診断結果についてHOME4U「問い合わせ窓口」との電話内容
「自動診断で提示される不動産会社についてお聞きしたいです。診断結果で希望と異なる業者さんが提示された場合は他の方はどうなさっていますか？」
「もちろん最終的に依頼する不動産会社を選択されるのはオーナー様です。しかし最初は大手企業へのこだわりが強かったオーナー様でも自動診断で提案された地元密着型の企業さんに依頼してよかったと言って貰えることは多々あります」との答えでした。
広い視野で柔軟に不動産会社を比較検討するのが、満足のいく売却につながります。
以下は実際にHOME4Uの一括査定で診断された業者に査定と売却を依頼した利用者の口コミです。
この方は最初は「もっと名の知れた不動産会社に売却して欲しい」と考えていたとのこと。
先入観に縛られずに柔軟に考えることで、不動産売却が成功する場合もあります。
②不動産会社を選ぶときに迷ってしまうこともある
HOME4Uの自動診断では最大で6社同時に査定を申し込めるのは上述の通り。
6社全てから査定結果を受け取ることで、不動産業者を選ぶときに迷ってしまうことがあります。
もし「査定価格も同じで選べないな…」と感じたら、とりあえず複数の業者とコンタクトをとってみましょう。
HOME4Uに登録している不動産業者は、たとえ契約するかどうかわからないようなユーザーからの相談でも親身になってのってくれます。
問い合わせに対する業者の対応を比較しながら、慎重に業者選びを進めてください。
HOME4Uを利用するのがオススメの人
以上メリット・デメリットをふまえて考えると、HOME4Uがおすすめな人は以下の通りです。
- 一括査定サイトは信頼できるところがいい人
- 登録企業は全国幅広いエリアに対応し500以上あるサイトがいい人
- しつこい営業や勧誘で嫌な思いをしたことがある人
- 個人情報の入力に不安がある人
- 「この企業に査定をお願いしたい！」のような特定の希望がない人
繰り返しになりますが、HOME4Uの特徴はなんと言っても一括査定サイトとしての信頼度の高さです。
約1,000社に及ぶ登録企業は全国をまんべんなくカバーし、悪質業者からの営業や個人情報の流出も心配ありません。
「土地の売却は信頼できるサイトで診断された間違いのない業者にお願いしたい」
そんな人はHOME4Uの一括査定で手堅い1歩を踏み出してください。
HOME4Uで不動産の無料一括査定を申し込む手順
以下、スマートフォンでのキャプチャを添えながらHOME4Uの利用手順を解説していきます。
（※以下ではスマートフォンの画面に沿って説明しますが、パソコンでも入力内容は同じです。）
まずは下記のボタンからHOME4Uの公式サイトに移動してください。
①査定したい物件の「都道府県」と「市区町村」を選択して無料査定スタート
この先「必須」が埋まっていれば一括査定できます。
「都道府県」と「市区町村」を選択して「無料査定スタート」をタップしてください。
②「物件の種類」をチェックし、計画地の住所とおおよその面積を入力
売却を考える物件の種類を選んでチェックします。今回は「土地」を選択。
土地面積については正確な数値でなくてもOKです。
③物件の「現在の状況」、「名義人」をチェック
現在の状況を選択して「あなたと物件の関係」で該当する項目をチェック。
※名義人がご自身でない場合も家を売ることは可能です。
いずれ名義人の「意志」を示すための書類や「身分」を示すための書類が必要になるので前もって用意しておきましょう。
（共有名義とは夫と妻、親と子など複数人で物件を購入した場合です。物件所有者の了承を得た代理人とは、親族、家族以外で、名義人本人が作成した委任状を受け取り、法的な所定の手続きをして土地の権利を譲り受けた他人を指します。）
④「不動産会社への要望」「査定の理由」をチェック
査定の理由で「その他」を選択した場合、下に入力欄が表示されるのでそちらに簡単に入力しましょう。
地代を知るための査定申し込みなら「土地の時価総額が知りたい」と入力しておけば、申込み後がスムーズです。
⑤「ご希望」「査定の方法」をチェックし、あれば「ご要望」「ご質問」を入力
「ご希望」に関しては1番近いものを選択しましょう。
たとえば「売却は考えてないけど、土地の価値を知りたい」場合は「話を聞いてからどうするか検討したい」を選択すればOKです。
査定の方法については上述した通りで、
- ザックリでいいから早めに査定価格を知りたい
→机上査定 - 時間がかかってもいいから、より正確な査定価格を知りたい
→訪問査定
を選んでください。
「ご要望・ご質問」では業者との連絡手段や初期費用に関してなど、気になることがあったら何でも記入しましょう。
⑥オーナーさんの情報、連絡先を入力する
オーナーさんの情報を入力していきます。
名前、年齢、電話番号、住所はすべて必須です。
メールアドレスは任意ですがのちのち業者から直接電話がくる前に、メールでワンクッションおきたいという方は入力しておくのをおすすめします。
⑦売却の希望時期、お知らせメールの受け取りをチェック
売却の希望時期、お知らせメールの受取をチェックします。
お知らせメールでは売却の基礎知識や売却活動のコツが載った不動産売却ガイドや、売却サポートサービスに関するお得な情報が配信。
慣れない不動産売却を前に知識をつけたい人は、チェックしておいて届いたら軽く目を通しておきましょう。
入力が完了したら「不動産会社の選択にすすむ」をタップしてください。
⑧査定を依頼したい不動産会社をチェック
いくつかの不動産会社が候補に挙がるので査定依頼したい業者をチェックしてください。
⑨入力内容を確認して申し込み完了
最後に今回入力した内容を確認します。
入力内容を確認したら「査定を依頼する」をタップして申込み完了です。
申し込み内容を控えておきたい方はPCから申し込んで「このページを印刷する」を押せば、印刷画面に進みます。
⑩申し込み完了のメールが届く（メールアドレスを入力した人のみ）
入力したメールアドレス宛に申し込み完了のメールが届きます。
これ以降2日たっても音沙汰なしの場合は「お問い合わせはこちら」からHOME4Uの運営事務局に連絡してみてください。
申し込み完了後は下記のフローで進んでいきます。
※「不動産・土地の査定だけで十分」という方は、業者からの連絡の際に「直近では売却の予定はない」と伝えればOKです。
①査定依頼した業者からメールが届く
- 売却活動に対する姿勢
- 物件を売り出す広告の仕方
- 得意とするエリア
などを伝えてくれます。
業者と実際の取引を始める前の予備知識になるので念の為チェックしておきましょう。
②査定依頼した業者から電話がかかる
メールアドレス入力の有無にかかわらず、遅かれ早かれ査定を希望した業者から電話がきてやりとりが始まります。
③査定依頼した業者から、随時買い手に関する報告を受ける
業者から「こんな人がいくらで買いたがっている」という情報が逐一報告されます。
④売却価格を比較検討して売却先を決める
「もう少し待てばもっと高く売れるのでは…？」
そんな風に悩んでいつまでも契約を成立できないオーナーも多いとのこと。
「いつまでにいくらで売りたい」など予め希望を伝えれば全力で応えてくれます。
信頼性バツグン！老舗の無料一括査定サイトで売却の一歩を踏み出そう
数多くある一括査定サイトの中、信頼度でHOME4Uの右にでるサイトはありません。
NTTデータグループの運営手法は手堅く、個人情報の管理から登録業者の管理まで盤石の体制をしいています。
さすがは"不動産一括査定サービスのパイオニア"といったところですね。
慣れない不動産売却で足元がおぼつかない人でも、HOME4Uの一括査定なら安心して着実な一歩を踏み出せます。
上記の強みも含め、デメリットまで包み隠さず解説していきます。
＼しつこい営業電話なし！3分で査定申し込み完了！／
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